Rentabilidad de un piso en alquiler
Rentabilidad bruta y neta, cash flow anual y retorno sobre el capital propio.
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Cómo usarla
- 1Incluye en gastos de compra los impuestos y honorarios que te correspondan.
- 2La vacancia es el porcentaje del año en que el inmueble estará vacío.
- 3Si compras con hipoteca, rellena la financiación para ver el flujo de caja.
Cómo calcula
- Rentabilidad bruta = alquiler anual / precio de compra
- Renta efectiva = alquiler anual × (1 − vacancia)
- Rentabilidad neta = (renta efectiva − gastos anuales) / (precio + gastos de compra + reforma)
- Flujo de caja = renta efectiva − gastos anuales − cuotas anuales de hipoteca
- Retorno sobre capital propio = flujo de caja / (inversión total − hipoteca)
Ejemplo verificable
Piso de 150.000 €, 15.000 € de gastos de compra, 5.000 € de reforma, 900 €/mes, 5 % de vacancia y 1.500 € de gastos: bruta 7,20 %, neta 5,15 %.
Limitaciones
- Rentabilidades antes del IRPF del propietario.
- No incluye revalorización ni plusvalía de venta.
- Un alquiler anunciado no es un alquiler efectivo.
Lo que añadirán los niveles de pago
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Resultado orientativo
No constituye asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión. Contrasta las decisiones importantes con un profesional.