Rentabilidad bruta
Es la renta anual dividida entre el precio de compra. Un piso de 150.000 € alquilado a 900 € al mes tiene una rentabilidad bruta del 7,2 %. Es la cifra que suele aparecer en anuncios porque es la más alta posible.
Rentabilidad neta
Resta a la renta los meses vacíos y los gastos recurrentes (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento) y divide entre la inversión total, que incluye impuestos de compra, notaría, registro y reforma. Con un 5 % de vacancia, 1.500 € de gastos anuales y 20.000 € entre gastos de compra y reforma, el mismo piso baja a un 5,15 %.
Lo que no incluye ninguna de las dos
Ambas son rentabilidades antes de impuestos personales y sin financiación. Si compras con hipoteca, lo relevante es el flujo de caja tras pagar la cuota y el retorno sobre el dinero que pones tú (cash on cash).
- La fiscalidad del alquiler depende de tu situación personal; consulta a un asesor.
- Los impuestos de compra cambian por comunidad autónoma y tipo de inmueble.
- Un precio anunciado no es un precio de transacción.
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Fuentes
Contenido informativo. No constituye asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión.